“큰맘 먹고 신축 아파트에 전세로 들어갔습니다. 근데 구축을 보니…”

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신축 전세아파트의 장단점
구축 자가아파트의 장단점

출처: news1

내 집 마련에 성공하는 것은 대부분 사람들의 꿈이다. 페인트 냄새를 맡으며 신축에 들어가거나 안정감이 있는 구축에 들어가기도 하고, 전세, 월세, 매매 등의 방식도 다양하다. 어느 정도 내 집을 마련할 여건을 갖춘 사람들은 자가로 구축을 마련하는 것과 전세로 신축에 들어가는 것을 고민한다. 대표적인 두 유형에 대해 비교해 보도록 하자.

우선 신축 아파트에 들어가면 인테리어를 손볼 필요가 거의 없다. 새 집 그 자체가 깔끔한 인테리어이기 때문에 인테리어에 투자할 비용을 확연히 절감할 수 있다. 그리고 신축 아파트일수록 요즘 실수요자들의 니즈를 잘 반영하기 마련한데, 요즘 아파트들은 단순히 주택뿐만 아니라 마을로써 다양한 기능을 가지려 한다. 그래서인지 신축 아파트는 커뮤니티 시설이 잘 갖춰져있는 경우가 태반이다. 수영장, 헬스장, 골프장, 독서실, 유치원 등 생활 반경 내에서 필요한 시설들이 단지 내에 있어서 더욱 편리한 생활을 누릴 수 있다. 아파트 내부의 마감재나 시스템이 거의 최신 식으로 세련되게 구성돼있다.

출처: MBCNEWS

그렇다면 단점은 무엇일까. 우선 전세로 들어가면, 전세금이 집주인에게 묶여있는 상황이기 때문에 이자가 오르지 않는 상황이라, 자산의 가치가 점점 떨어지게 된다. 그리고 신축 아파트에 들어가게 되면 하자 보수를 처리하느라 골머리를 앓는 경우도 많다. 신축 아파트에 전세로 들어간 A 씨는 2년 안에 무료로 하자 보수 처리를 받을 수 있는데, 신축 아파트에 거주한 지 1년이 지났지만 여전히 하자 보수가 나온다고 한다. 주택에 들어간 첫 타자로서 문제가 생기면 A 씨의 탓이 될 수도 있어서 책임이 부담으로 느껴지기도 한다.

출처: news1

구축인 자가 아파트를 매입하면 아무래도 가장 압도적인 장점은 확실한 내 집 마련에 성공했다는 점이다. 알뜰살뜰 돈을 모아서 18년 된 구축 아파트를 자가로 마련한 30대 B 씨의 경우, 1년 만에 매매가가 1억 5천이 올랐다고 한다. B 씨는 가시적인 자산을 확보한 셈이기 때문에 더욱 자산 가치가 높게 느껴진다고 말했다. 또한, 점점 부동산 시장의 열기가 뜨거워지는 상황에서 자가를 마련할 경우 심적인 안정감이 크다고 한다.

하지만 구축 아파트의 경우 신축 아파트처럼 커뮤니티 시설이나 편의시설이 잘 갖춰져있지 않거나 없는 경우가 많다. 인테리어가 낡은 경우도 많아 직접 다시 인테리어 공사를 진행해야 하기도 하고, 그만큼의 지출 부담이 생기게 된다. 구축 아파트라 주택이 노후화된 경우도 있어서 수리비가 나가기도 한다. B 씨 또한 인테리어 비용에 수천만 원을 투자했다고 말했다. 그리고 자산을 가진만큼 세금과 공과금이 올라가 부담감이 커지기도 한다.

출처: 연합뉴스

아파트를 따질 때 구축인지 신축인지는 중요한 조건이 됐지만, 사실 구축은 사전에도 존재하지 않는 말이다. 구축과 신축이라는 딱지는 어느 순간부터 생겼는데, 신규로 분양하는 아파트를 차별화하기 위해 부동산 업계나 투자자들이 쓰기 시작한 것으로 보인다. 새집인 것을 강조하면 투자자들의 청약 욕구나 투자 심리를 자극할 수 있기 때문이다. 구축과 신축에 대한 구분은 의견이 분분하지만, 대부분 5년까지를 신축으로, 10년까지를 준 신축으로, 10년 이상을 구축으로 본다.

신축 전세 아파트와 구축 자가 아파트의 장단점은 각각 존재하지만, 전문가들과 대부분의 실수요자들은 구축을 매매하는 것을 가장 장기적인 이득으로 본다. 지금 신축인 아파트들도 몇 년이 지나면 구축이 돼버리는데, 차라리 조금 더 낡은 구축을 매매해서 장기적인 투자들 감행하는 것도 하나의 방법이 될 수 있다. 구축 아파트에 대한 재건축 소식이 속속들이 들려오기 때문에, 재건축이 진행될 경우 차익을 얻을 수 있다.

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  1. [전라도] 손병호(필독)
    전라도 사람들은 지역차별은 경상도 정치인들이 정치적 목적으로 만든 지역색이라고 말합니다. 그것은 자신을 속이는 것이고, 좌파들의 교묘한 말장난에 동조하는 겁니다. 아무리 정치인들이 어떤 목적을 위해 지역색을 만들려해도, 국민들에게 전라도 사람에 대한 평소의 인식이 좋은 사람들이었다면 될수 없는 일입니다. 오히려 그런 의도는 국민에게 역효과를 나타냈을겁니다. 만약 김대중이 충청도 사람이었다면 충청도로 지역감정을 만들었을까요? 아마 역효과로 나타났을 겁니다. 전라도는 군대부터 사회까지 국민들이 평소의 경험을 통해 그들이 나쁘다는 인식을 가졌기 때문에 정치인의 나쁜 의도가 먹힌 것입니다. 정치인들은 전체국민에게 전라도가 극단적인 감정을 가졌다는 것을 알기 때문에 지역색을 만든 것입니다. 전라도의 폐해가 아직 개선되지 않습니다. 평소에 아주 합리적이고 이성적인 대화가 통했던 사람도 정치문제로 가면 눈이 뒤집힙니다. 이성을 잃어요. 평소의 냉철함이 사라지는 모습에 절망했던게 한 두 번이 아닙니다. 전라도의 오피니언 리더들까지 그럴진데 평범한 전라도 사람들은 오죽하겠습니까? 언젠가 전라도를 질타한글에, 친한 벗님이 전라도만 없으면 우리도 일본수준이 됐을거라는 댓글을 주셨습니다. 그렇습니다. 97%가 좌쪽을 미는 전라도.(2%는 이주민)인건 통계가 말해줍니다. 전라도인들이 평균적인 한국인과 같았다면 우리 사회엔 공산주의가 발붙이지 못했을 것이고 어쩌면 [자유]통일이 됐을것이고 일본보다 훨씬 잘사는 나라가 됐을겁니다. 다행히 나는 정치를 말하는 전라도 벗들이 많습니다. 그들은 나의 전라도에 대한 걱정에 동조하는 분들입니다. 전라도를 바꾸기 위해 고향사람들에게 욕먹어가며 애쓰는 분들입니다. 그런분들이 점점 늘었으면 좋겠습니다. 전라도가 바뀌어야 한국이 바뀝니다.손병호

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    • 또라이 하나 탄생했네

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    • 정신 나간 소리 하는놈 일세! 이런 글쓰는 놈 머리에 뭐가 들어을까!

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      • 사람 뒤통수 치는 전라도

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    • 너 빨갱이 아닌지 의심스럽다

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    • 손님으로 와서 의심하고 진상부리는 사람들 다 경상도 말씨 쓰던데…이상하네요

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    • 맞는 말씀이신뎨..전라도에서 과거의 야당 혹은
      지금의여당을 지지가 7-80 % 나온다면 지역 감정은 우리가 안고 갈 영원한 짐이다..
      전라도 주민에 달려있다.

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  2. 너나 잘해~~

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  3. 우수한 전라도민들을 당해낼 수 없는 타 지역민들의 질투. 시기.모함.한마디로 똥강아지 같은 하류인들의 못된 버릇을 없애지 않는 한 대한민국의 미래는 없다.

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  4. 반대로 애기하네 솔직하게 즐라도 통수에 달인들이지만 경상도 비하는물론 지역감덩 신경 안쓰더라 경상도가 그러지 직원 400인 이상 기업 들어가봐도 전라도 통수들은 너혹시 어디니 안물어보는대 경상도 인간들만 전라도 가려내더만

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  5. 언제까지 그런 속성 으로
    쓸데없는 우월감이 걱정 이네 아직도 이런류

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  6. 또라이 하나 탄생했네

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  7. 내게 사기 치고 잠적한놈이 모두 절라도 였음

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